http://location.meublee.fr Location meublée fr-fr jeanlouis723@orange.fr jeanlouis723@orange.fr FreeGlobes http://location.meublee.fr/location-maison-vacances-s-45.html QU'EST-CE QU'UNE LOCATION MEUBLÉE?

Les personnes qui recourent à la location meublée (jeunes désirant s'installer, salarié délocalisé...) recherchent d'abord un logement dans lequel elles peuvent s'installer sans avoir à acheter d'équipement.

La loi ne fixe pas la liste précise des meubles et équipements devant garnir la location meublée. La jurisprudence a donc arrêté un certain nombre de principes en jugeant que le local doit être équipé de meubles suffisants pour que le locataire puisse y vivre, sans avoir à en rajouter. Le propriétaire doit ainsi fournir un lit, une armoire, une table et des chaises ainsi qu'un équipement électroménager minimal.

Note:Les propriétaires qui louent un logement meublé le font souvent pour échapper aux contraintes du droit commun de la location, tel qu'il résulte de la loi du 6/7/1989. Il est donc de leur intérêt de meubler le mieux possible le logement, afin d'éviter, en cas de litige, que les tribunaux considèrent qu'il s'agissait en fait d'une location vide relevant à ce titre de la loi précitée. ]]> http://location.meublee.fr/location-meublee-s-16.html EXEMPLE DE CALCUL DE VARIATION DU LOYER

Le loyer initial d'une location meublée débutant le 1/1/2004 est fixé à 500 €. À cette date, le dernier indice INSEE connu est celui du 3e trimestre 2003 dont la valeur s'établit à 1 203. Au 1/1/2005, l'indice du 3e trimestre 2004 est de 1 272.
La variation du loyer location meublée se calcule donc comme suit:
500 x 1 272  / 1 203 = 528,68 €. ]]> http://location.meublee.fr/calcul-location-meublee-s-15.html Quelles sont les annexes au contrat Location Meuble?

Pour être complet, le contrat de location meublée doit comporter un certain nombre d'annexes essentielles.

Ainsi, il faut établir lors de la remise des clés:

- un état des lieux indiquant, le plus précisément possible, l'état du logement;

- un inventaire précisant l'ensemble des meubles mis à la disposition du locataire.

Ces documents doivent être établis en autant d'exemplaires qu'il y a de parties prenantes au contrat location meublée.

Lors du départ du locataire, un état des lieux et un inventaire seront à nouveau établis, pour permettre, par comparaison avec les documents d'origine, de constater les éventuelles dégradations imputables au locataire. Si de telles dégradations existent, le propriétaire devra fournir des factures ou des devis justifiant le montant qu'il déduit du dépôt de garantie. Si celui-ci ne suffit pas à couvrir les frais, le locataire devra acquitter le solde. ]]> http://location.meublee.fr/annexes-contrat-location-meublee-s-14.html Quel est le montant du dépôt de garantie de la location meublée?

Le dépôt de garantie est généralement fixé à 2 mois de loyer hors charges, mais dans le cas de location meublée de courte durée, pour 3 mois, par exemple, il est fréquent que le propriétaire ne demande que 1 mois.

Que vous soyez propriétaire ou locataire, faites préciser dans le contrat location meublée quand sera restitué le dépôt de garantie. On peut se calquer sur les règles applicables en matière de location vide et prévoir que le propriétaire s'engage à restituer le dépôt de garantie au maximum dans les 2 mois qui suivent le départ du locataire. Il s'agit cependant d'une durée assez longue qui peut être réduite. ]]> http://location.meublee.fr/location-meublee-depot-garantie-s-13.html Attention!
Les charges forfaitaires risquent de défavoriser l'une ou l'autre des parties, en cas de variation des charges. Par ailleurs, elles n'incitent pas le locataire à économiser les fournitures ou les équipements.
]]> http://location.meublee.fr/location-meublee-charges-s-12.html Avantage :La pratique des charges forfaitaires est adaptée aux logements où les charges sont peu élevées et peu sujettes à variation (les chambres de service, par exemple), et à tous les logements loués pour de courtes durées. ]]> http://location.meublee.fr/location-meublee-charges-s-11.html Comment sont fixées les charges de la location meublée ?

· En matière de location meublée, rien n'interdit d'imputer au locataire des charges forfaitaires, c'est-à-dire de définir une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges.

Les contrats location meublée prévoient généralement, dans ce cas, que le forfait de charges est indexé chaque année, comme le loyer principal.

· Il est aussi possible de demander au locataire le remboursement des charges locatives suivant le montant réellement payé.

Pour déterminer les charges récupérables, locataire et propriétaire peuvent se référer au décret applicable en matière de locations vides. Dans ce cas, c'est la procédure classique qui s'applique: une provision est demandée au locataire, puis une régularisation intervient en fIn d'année lorsque les comptes sont défInitivement arrêtés.
Note: Lorsqu'une provision est demandée, son montant est réajusté chaque année en fonction des dépenses réelles de l'année précédente et de l'état prévisionnel des dépenses pour l'année suivante. ]]> http://location.meublee.fr/location-meublee-charges-s-10.html Le contrat de location meublée peut prévoir la possibilité de réviser, chaque année, le montant du loyer, sur la base de l'évolution d'un indice choisi par les parties. A défaut d'une telle clause, le propriétaire ne peut réclamer à son locataire une augmentation de loyer, celui-ci restant fixé à sa valeur initiale.

Le plus souvent, les loyers location meublée sont indexés sur l'évolution de l'indice trimestriel du coût de la construction publié par l'INSEE , mais on peut tout à fait, en matière de location meublée, choisir un autre indice.

Sauf précision différente, l'indice de référence est le dernier indice connu au moment de la signature du contrat location meublée, sachant que l'indice INSEE du coût de la construction paraît avec environ 6 mois de différé: au 1er janvier, par exemple, on ne connaît que l'indice du 3e trimestre de l'année précédente.

Tous les ans, la révision de loyer se calcule sur la base de la variation de l'indice du même trimestre (par exemple, indice du 3e trimestre de l'année en cours comparé à l'indice du 3e trimestre de l'année précédente).

Pour calculer le montant du loyer revalorisé, il suffit ensuite d'appliquer la formule suivante:

ancien loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer ]]> http://location.meublee.fr/loyer-location-meublee-s-9.html
.Comment est fixé le loyer de la location meublée?
Le loyer dés location meublée n'étant pas réglementé, c'est au propriétaire qu'il appartient de fixer librement le montant de son loyer. Seule la loi du marché s'impose à lui. A vouloir fixer un loyer trop élevé, il s'expose à une rotation importante de locataires, avec toutes les contraintes que cela impose: recherche de nouveaux candidats, visites, rédaction du bail, établissement de l'état des lieux.. .

C'est donc par le contrat location meublée que les parties prendront soin de déterminer le montant du loyer, mais aussi les dates auxquelles il devra être réglé. ]]> http://location.meublee.fr/loyer-location-meublee-s-8.html